第191章 投资（下）

安妮看着他脸上的笑意，忽然问道：“阿伟，你是不是早就想过这个问题？”

易华伟没有否认。

他确实想过。

穿越者的优势是什么？不就是知道历史的走向吗？

现在是八七年八月底。

日本经济泡沫的巅峰就在这两年。

八九年十二月，日经指数达到历史最高点，然后一路狂跌，九二年跌到一万四千点。

东京的地价也在九零年左右见顶，然后同样一落千丈。

如果在这个时间点入场，正好能赶上最后的疯狂。

两年时间，足够把五千万变成五个亿，甚至更多。

但易华伟也有顾虑。

这是港综世界，不是真实的历史。虽然到目前为止，大事件的发展趋势和前世差不多，但谁知道会不会有什么意外？

万一蝴蝶效应呢？

万一哪个大佬发疯，提前引爆泡沫呢？

易华伟沉默了几秒，然后开口：

“安妮，你觉得日本的经济，还能热多久？”

安妮想了想，认真道：

“我不知道。但我看那些财经评论，有人说至少还能热三五年。也有人说可能明年就要崩。不过——我觉得那些人说得都对，也都不对。没有人能真的预测未来。我们只能赌。”

“赌对了，赚一笔。赌错了，赔一笔。风险总是有的。”

易华伟点点头。

安妮说得对，没有人能预测未来。

除了他。

他知道泡沫会在两年后破裂。他甚至还知道大致的时间节点。

两年的窗口期，足够做很多事。

易华伟伸手揽住安妮的腰，把她重新搂进怀里。

安妮靠在他胸口，轻声问：“怎么样？要不要做？”

易华伟点点头，道：“当然要做。”

安妮抬起头，眼神明亮：“真的？”

“真的。不过不能全押，先拿一半试试水。两千万港币，换成日元，差不多三亿多。先投进去看看情况。”

“日本的形势确实很好。股市涨，地价涨，日元升值，出口强劲。短期内，这种势头应该不会停。”

易华伟看着她，忽然问道：“你知道日本现在的房价跟普通人收入的比例是多少吗？”

安妮愣了一下，摇摇头。

易华伟道：“东京的一套普通公寓，价格是普通人年收入的二十倍以上。银座那边更离谱，一平米的价格，够一个上班族干一辈子。”

“股市也是。日经指数的市盈率，已经超过六十倍。什么意思？就是股票的收益，需要六十年才能回本。这种估值，正常吗？”

安妮摇摇头：“不正常。”

“对，不正常。”

“现在的日本，已经不是投资，而是投机。所有人都在赌，赌明天会更贵，后天会更更贵。但总有一天，会有人开始卖。一旦开始卖，就会引发恐慌。一旦恐慌，就会崩盘。”

安妮沉默了，过了好一会儿，才轻声问道：

“那你觉得，什么时候会崩？”

“不知道。可能是明年，可能是后年，也可能是五年后。但我知道，不会太久了。”

易华伟摇摇头：“所以，如果你真想投，可以投。但要做好准备，随时撤。不要贪，不要想着赚到最后一分钱。”

安妮看着他，眼神里多了一丝崇拜：

“阿伟，你怎么懂这么多？”

易华伟笑了笑：“看的书多，想的也多。所以，投资策略要定好。不能瞎投，不能跟风。”

“那该怎么做？”

易华伟笑了笑：“我的想法是复制港岛的模式。买房，出租，抵押，再买房，继续出租，继续抵押……让钱自己生钱，让资产自己增值。”

“你是说，在日本也这么干？”

“对，也不完全对。”

易华伟笑了笑，继续道：

“港岛那套是长线，买的是核心地段的物业，租给稳定的租客，收稳定的租金。不求一夜暴富，只求稳扎稳打，让资产慢慢滚起来。”

“但日本不一样。”

“日本现在是泡沫期，是狂热期。长线太慢，来不及。我们要做的，是短线，是快进快出。”

安妮眉头微微皱起：“快进快出？什么意思？”

易华伟解释道：“买楼，但不是为了长期持有。而是趁着现在行情好，买下来，然后立刻找银行抵押，把钱套出来，再去买下一栋。买一栋，抵押一栋，再买一栋，再抵押……”

“这样，杠杆就能放大很多倍。一千万的本金，理论上可以撬动几千万甚至上亿的资产。”

“而且，在这个过程中，房价本身也在涨。你今天花三亿买的楼，明年可能就值四亿。资产增值的部分，可以继续抵押，继续贷款，继续买。”

安妮的眼睛睁大了些，但很快又露出担忧的神色：

“这样会不会风险太大？万一房价跌了，银行催债，资金链断裂……”

易华伟点点头：“风险是很大，所以关键在于什么时候跑。”