第58章 大师救命

安妮开着她的白色丰田卡罗拉到达约定的粤菜馆时，易华伟和小辣椒已经在包厢里等候了。

“不好意思，台里临时加了段配音，来晚了。”

安妮一边说一边脱下米色风衣挂在衣架上，里面穿了件浅蓝色的衬衫和深色西裤，显得干练又不失柔美。

“我们也刚到。”

小辣椒起身帮她拉开椅子。

安妮坐下，眼睛在小辣椒和易华伟脸上扫了扫，嘴角扬起：“看你们两个容光焕发的样子，事情都办妥了？”

小辣椒用力点头，压低声音但掩不住兴奋：“钱已经到账了！阿伟说接下来要买房买商铺，正好你眼光好，给我们参谋参谋。”

“行啊，小富婆开口，我肯定帮忙。”

安妮笑着接过服务员递来的菜单，边看边说：“不过我得先问清楚，你们预算多少？想买什么地段？自住还是投资？”

易华伟和小辣椒对视一眼。

小辣椒先开口：“阿伟说要买两套住宅，一套我们自己住，一套给我爸妈。然后买两个商铺，一个给我爸妈开店，一个出租。”

安妮点点头，熟练地点了几个菜：“清蒸东星斑、白切鸡、上汤菜心……再来个老火汤，今天有什么？”

“海底椰炖瘦肉，很润的。”服务员推荐。

“好，来一盅。”

安妮合上菜单：“酒就不喝了，来壶菊花普洱。”

等服务生离开，安妮才继续道：“你们现在这个情况，我建议分开考虑，自己住的要舒适、方便；给老人住的要安静、安全。”

“楼市刚复苏不久，现在的价格还算合理。九龙塘、何文田这些传统豪宅区，千尺（约90平米）单位大约八十到一百万。太古城、康怡花园这些大型屋苑，千尺单位六十万左右。”

小辣椒听得咋舌：“差价这么大？”

“地段、环境、管理都不一样。去年楼市开始回暖。我采访过几个地产专家，他们都预测未来三到五年，香港楼价至少翻一倍。现在入手，稳赚不赔。”

安妮笑了笑：“你们现在有条件，我建议至少买在太古城这个级别。交通方便，配套齐全，治安也好。老人家住着舒服，你们上班也方便。”

顿了顿，看向易华伟：“特别是你，阿伟。警察这份工作虽然稳定，但薪水涨幅有限，投资房产是最稳妥的保值增值方式。”

易华伟点头表示赞同。他虽然不是金融专家，但知道港岛未来几十年的楼市走势。现在买入，绝对是正确的选择。

“那具体买哪里好呢？”小辣椒追问道。

安妮想了想：“你们自己住的话，我推荐太古城或者康怡花园。这两个屋苑都在港岛东，环境好，管理完善，而且有地铁。千尺三房单位，现在大约六十到七十万。给老人住的话，可以考虑西湾河或者筲箕湾一些较新的单栋楼，千尺两房四十万左右，安静，街市近，适合老人家。”

小辣椒又问道：“商铺呢？”

“商铺更讲究地段。”

安妮的表情认真起来：“我建议你们考虑两个方向：一是成熟商圈的小型商铺，比如湾仔、铜锣湾一带，面积不用大，二三百尺就够，租金稳定，但价格高，可能要两三百万。二是新兴住宅区的街铺，比如将军澳、屯门这些正在开发的地方，价格便宜些，一百万左右，但未来升值空间大。”

她看向小辣椒：“叔叔阿姨想开什么店？”

小辣椒想了想：“开个糖水铺或者甜品店吧。”

“那街铺更适合。”

安妮在纸上圈出几个区域：“糖水铺要做街坊生意，开在住宅区最好。我推荐你们看看九龙城、土瓜湾这些老区，铺租相对便宜，街坊多，生意容易做。买个二百尺的铺位，大概八十到一百万，再花二十万装修，请一两个帮手，每个月净赚两三万没问题。”

易华伟边听边点头，安妮的建议很专业，考虑到了不同需求。

这时菜上来了。三人边吃边聊。

安妮夹了块鱼肉，继续说道：“对了，买商铺要注意产权。有些商铺是分拆出售的，业权分散，管理混乱。最好买独立业权的，或者大型屋苑的商场铺位，管理规范。”

小辣椒有些惊讶：“还有这种事？”

“多了去了。”

安妮喝了口茶：“我去年做过一个专题，讲港岛商铺投资陷阱。有些发展商把一个大商场分拆成几百个小铺位出售，听起来便宜，但实际上公摊面积大，管理费高，而且业委会难搞，经常为维修、招租的事吵架。”

这些事易华伟还真不清楚，开口道：“那我们应该怎么选？”